1-к кв. Ростовская область, Ростов-на-Дону Доломановский пер., 124с1 (38.0 м²)

Первый Собственник!
С момента покупки в квартире никто не жил. Ремонт в 2023 году, установка мощных сплитов в 2024 (12 и 9)
Престижный последний этаж! 20/20!

Никто не зальет!
Кто всегда жил с соседями наверху, разницу почувствуют сразу.
Никто не скачет не топает по потолку, не роняет, не стучит!

Евродвушка, кухня гостиная просторная большая. Площадь по EГРH 38,3м2
В межкомнатные двери вставлены замки, при желании двери можно закрыть на ключ.
На полу влагостойкий ламинат немецкий производитель
Панорамный вид из окон на частный сектор. Нет никаких высотных домов/застроек напротив.
Шикарный вид из окон, нет так называемой задавленности окна в окна.
Лоджия пустая, ничем не захламлена. Можно организовать зону отдыха, спальное место.
В прихожей гардеробная.
По всей квартире более 40 розеток.

Много зон освещения, подсветка, люстры споты.
Ванная кафель испанская серия КАРЕЛЛИ kerama-marazzi
Сантехника iddis, ванна roca
На кухне каменная мойка немецкой фирмы Blanco
Кухонный гарнитур остается.
Мебель, техника - по договоренности
В квартире: интернет, бесплатное кабельное ТВ 600 каналов (бесплатное потому что в доме установлено оборудование застройщиком при застройке дома).
В с/у счетчики холодной и горячей воды, полотенцесушитель.
Счетчик отопления индивидуальный, установлен новый в 2023 году. Уходя/уезжая можно отключить отопление.
На радиаторах теплорегуляторы, что тоже позволяет регулировать температуру отопления зимой в своей квартире и позволяет экономить на счетах за отопление.
В доме закрытая автостоянка за шлагбаумом.
Спортивная детская площадка при доме.
В самом доме на 1 этаже Пятерочка.
В соседнем доме еще одна.
Напротив магазин Магнит.
Службы доставки (Яндекс Маркет, WB, OZON,)

Рядом:
- остановка 51/61 автобуса на них 15 минут до Центрального рынка
- Комсомольская площадь и от нее развязка во все стороны города
- Городская Поликлиника 10, Поликлиника 8;
- детский садик 199,150,Гнездышко;
- Лицей 57, Школа 43,Гимназия 52;
- ВУЗЫ: ЮФУ, ДГТУ, РГУПС;
- колледж олимпийского резерва
- Георгиевский сквер
- музыкальная школа
- алкомаркет
- ресторан "Райский сад"

Доломановский пересекается с улицей Мечникова, на которой очень много продуктовых магазинов, выпечка, несколько мясных, парикмахерские, еще Пятерочки, Магнит, Солнечный круг.

По документам в собственности больше 5 лет, полная цена в договоре, обременений нет, маткапитал не использовался, 1 взрослый собственник.
Ипотека подходит.
С риэлторами сотрудничаю, но приглашаю только с реальными покупателями, дублировать объявление на этой и других площадках не разрешаю!
Просто любопытных и просто посмотреть прошу тоже не беспокоить.
Фото сделано более чем предостаточно, а также видео, чтобы понять состояние квартиры.

Квартира продается в связи с переездом в другой город.