3-к кв. Ростовская область, Ростов-на-Дону Российская ул., 46а (50.5 м²)

Один взрослый собственник. Мебель остаётся. Кухня остаётся. Никто не прописан. Хорошая транспортная доступность.
Сергей. Квартира от СОБСТВЕННИКА, БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ. Документы готовы к продаже. Показ в любое время по договорённости.

Преимущества объекта

Коммерческий потенциал: удобное расположение на первом этаже, можно адаптировать помещение для открытия пункта выдачи товаров, небольшого салона или другого малого бизнеса.
Комфорт и удобство:
- Одноподъездный, кирпичный дом находится в хорошем состоянии, все коммуникации исправны, подъезд чистый и ухоженный, на этаже 4 квартиры.
- НИЗКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.
- В доме установлен новый (2022 г.) пассажирский лифт. Ведётся круглосуточное видеонаблюдение. Окна оснащены рольставнями (2014 г.).
- Имеется большая лоджия (3,9 кв.м), с расположенным под нею по всему периметру её протяжённости собственным подвалом со входом со стороны палисадника. Высота подвала составляет примерно больше метра.
- Две антресоли наверху: на кухне и в одной из комнат.
- ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ПАСПОРТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ составляет 54,4 кв.м вместе с лоджией.
- В квартире стоит ГАЗОВАЯ КОЛОНКА, значит, с тёплой водой проблем не будет.
Парковка: рядом с домом постоянно находятся бесплатные парковочные места для жителей дома.
Развитая инфраструктура:
в шаговой 10-минутной доступности лицей 19, школа 23, детский сад 243.
- в 15-20 минутах ходьбы находится большой продуктовый рынок "Уют".
- 3 минуты пешком: Пятёрочка, Магнит, Красное и белое, аптека, пункт выдачи Озон, парикмахерская, гостиница.
- в 150 метрах за двором находятся павильоны с фермерскими овощами и фруктами, быстрого питания (шаурма), всегда свежие продукты под рукой.
- остановки общественного транспорта в минуте ходьбы от подъезда (автобусы, маршрутки) — до центра города 30 минут!
- в 2-х минутах от подъезда дома имеется остановка городской электрички.
Транспортные развязки ведут в сторону Областного Центрального автовокзала (пешком 20 минут от дома), мкр-ны Фрунзе, Вересаева, Сельмаш, Туполева, центр.
- рядом с домом располагаются 3 большие детские, спортивные площадки, небольшое детское футбольное поле.
- тихий двор с большими зелёными насаждениями — уют и безопасность для детей.
- в 20 минутах ходьбы от дома расположена массивная, экологическая зона кемпинга с 3-мя прудами для активного отдыха и развлечения, а также благоустроенный парк Авиаторов с велодорожками.

Удобно для семей с детьми и тех, кто ценит комфорт и доступность.