3-к кв. Ростовская область, Ростов-на-Дону ул. Малиновского, 44 (67.0 м²)

Трёхкомнатная квартира с раздельными комнатами в панельном 10-этажном доме 1995 года постройки в золотом квадрате Западного микрорайона для тихой порядочной семьи.

Я — один взрослый собственник (т. е. не агент).

Металлопластиковые окна с хорошей фурнитурой и москитными сетками, функциональный застеклённый балкон, хороший паркет из дубовой доски и лиственницы.

Квартира светлая и тёплая.

Окна двух комнат выходят во двор (на восток), где вас не побеспокоит шум города.

Третья комната — с балконом, откуда можно любоваться закатом (западная сторона).

Все комнаты изолированные и закрываются дверьми. В каждой комнате продумана своя система хранения, чтобы перед выходом в город не толкаться всей семьёй в одной гардеробной.

Просторная кухня с электрическим духовым шкафом и 4-конфорочной газовой плитой с защитой от детей.

Помимо стандартных кухонных шкафчиков, в гарнитуре есть огромный пенал для хранения домашних заготовок и всякой утвари.

Гибкий регулируемый излив крана на кухне.

Доводчики выдвижных ящиков шкафов-купе и кухонного гарнитура — делали для себя на заказ и не экономили на удобстве.

Благоустроенный утеплённый балкон со шкафом-купе и ламинатом.

Санузел раздельный, с полноценной ванной.

Счётчики только на электроэнергию — это ценят любители водных процедур и семьи с маленькими детьми.

Напор воды отличный в любое время дня.

Зимой в квартире очень тепло, т.к. ТЭЦ рядом.

В 2023 году управляющая компания сделала капитальный ремонт подъезда:
- выложили пол и лестницу плиткой;
- повесили новые почтовые ящики;
- установили современный лифт с голосовым сопровождением и ЖК-дисплеем;
- заменили тепловой узел в подвале.

Удобная инфраструктура: рядом Пятерочки, Магниты, аптеки, пекарня, фруктово-овощные палатки и павильон, охраняемые стоянки, школы и детские сады, магазин строительных материалов, остановки общественного транспорта, Сбербанк и Кубань Кредит.

Буквально в 15 метрах от подъезда — аппарат чистой питьевой воды.

Хорошая транспортная доступность: прямо у дома есть автобусная остановка, откуда можно добраться до Окей и Золотого Вавилона за 5 минут по прямой, 15 минут пешком до школы, детской/взрослой поликлиник, Сбербанка и Центр-Инвеста.
Или по проспекту выехать из города в Батайск/Азов или Таганрог.

Соседи тихие: пенсионеры и семьи с детьми. Они не любят шуметь сами и когда беспокоят их.

Да и слышимость в доме околонулевая: эти дома построены на совесть — не то что картонные коробочки на Левенцовке.

У квартиры нет перепланировок и обременений, поэтому можно будет указать полную стоимость в договоре купли-продажи.

Вся мебель и бытовая техника остаётся покупателям.

Поторопитесь на просмотр. Покупая напрямую у меня (я собственник), вы сэкономите на комиссии риелторам.

Звоните или пишите и устраивайтесь с комфортом!